庐阳区又放大招啦

近日，2017年合肥优质地块招商图册曝光！

庐阳区大手笔推出12宗优质地、共计717.77亩！

推地宗数位居九区第一！

2017年庐阳12大纯新盘将入市！

庐阳楼市将迎来新的洗牌！

2017庐阳优质地块曝光

12宗优质地快抢先看

近日，2017年合肥优质地块招商图册曝光！庐阳区推出的优质地块也随之出炉。从曝光的名单来看，2017年庐阳区推出了12宗优质地块，总面积717.77亩，从供应土地宗数上来看位居全市第一。

下面，先来看下这12宗地的具体信息。（备注：地块具体上市拍卖时间需要等待国土局通知）

01

庐阳区菱湖公园北侧地块

该地块位于太和路以西、耀远路以南，占地面积59.04亩，规划用途为居住，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，目前现有菜地未清表。地块紧邻菱湖公园，环境佳，交通便捷，周边为多个成熟小区。

02

庐阳区省警备区A、C地块

该地块位于庐江路以南、桐城路以东，占地面积22.96亩，规划用途为商住，容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，目前为未拆迁状态。地块位于老城区内，商业氛围浓郁，交通便捷，周边为多个成熟小区及商业办公楼。

03

庐阳区徽商地块

该地块位于凤淮路以西、固镇路以北，占地面积32.1亩，规划用途为公共服务设施用地，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，目前为净地状态。地块紧邻海棠公园，环境佳,商业氛围浓郁。

04

庐阳区湖畔新城地块

该地块位于合淮路以东、规划草塘路以北，占地面积约310亩，规划用途为居住，平均≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，目前为净地状态。地块位于董铺水库及大房郢水库之间，距三国遗址公园较近，处于四里河边缘板块。

去年，该区域附近同样出让了1宗124亩的大地块，最终该宗地以1675万/亩的高价被文一拿走，也彰显了该区域地块的价值，如今，面临一宗超级巨无霸地块的诱惑，地价又将几何，着实令人期待。

05

庐阳区五里片区I地块

该地块位于北二环路与规划凤凰，台路交口东北角，面积约59.05亩，规划用途为居住，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，目前为部分未拆迁状态。地块位紧邻北二环路，商业氛围浓郁,交通便捷，周边为多个成熟小区及商业办公楼。

06

庐阳区五里片区J地块

该宗地位于北二环以北、规划颖上路以西，面积约45.45亩，规划用途为居住，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，目前为净地状态。

07

庐阳区五里片区L地块

该宗地位于北二环以北、蒙城北路以西，面积约62.46亩，规划用途为商业，容积率≤3.0，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，目前为净地状态。

08

庐阳区五里片区蒙城路东地块

该宗地位于蒙城北路以东、北二环路以北，面积约19.5亩，规划用途为居住，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，目前为净地状态。

09

庐阳区化轻公司改造项目地块

该宗地位于凤淮路以东、凤台路以南,面积约28.2亩, 规划用途为居住、办公，容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，目前为净地状态。

010

庐阳区科研所及周边地块

该宗地位于界首路以东、北一环路以北，面积约31.4亩，规划用途为商业、办公，容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，目前为部分未拆迁状态。

010

庐阳区群力巷地块

该宗地位于长江中路以北、群力巷以西，面积约16.79亩，规划用途为商业、办公，容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，目前为部分未拆迁状态。

012

庐阳区桃花片区地块

该宗地位于规划固镇路与规划李郢孜路交口西北角，面积约30.75亩，规划用途为居住，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，目前为净地状态。

北二环爆发4宗地齐发

310亩"巨无霸"受瞩目

庐阳区12宗优质地块，其中纯居住用地6宗，共计523.79亩，商住用地1宗、纯商业地块1宗、商办用地2宗、居住办公用地1宗、公共服务设施用地1宗。

从庐阳区这12宗地块我们可以发现以下几点信息：

1、地块多为“小而精”

庐阳区12宗地块仅1宗面积超百亩，其余均是不到70亩的小地块。

2、北二环靠北沿线成为了重点供地区

从地块分布位置上来看，主要集中在北二环靠北，该区域地块优越性明显，坐拥老城区交通主干道，周边商圈氛围成熟，因老城区土地稀缺，未来规划住宅的话，价格不会便宜。目前没有在售的新盘。

3、四里河北310亩巨无霸地块成亮点

在纯居住用地中，值得瞩目的是，四里河北出让一宗面积达310亩用地，堪称“巨无霸”，去年四里河北出让过一宗地，地块编号N1605号，位置在合淮路以西、合肥市第十九中学以南，共124.63亩。文一地产以1675万元/亩竞得，住宅楼面价16749.916元/㎡，总价208755.25万元，溢价率318.75%，目前该项目由泰禾集团接手，与文一联合打造，欲延续泰禾“院子系”产品，板块发展更受期待。

庐阳12大纯新盘

欲破区域房价天花板

2017年可谓是庐阳区的爆发年，除了上述待出让的土地之外，2017年庐阳区将迎来12家纯新盘，一场价格“血战”将来开帷幕。

据悉，庐阳区自2016年至今新成交12宗居住（含商住）地块，其中四里河4宗，庐阳工业园板块3宗，北二环沿线3宗，北一环和四里河北各1宗。

目前，庐阳区总出让的12宗地块中，已有7宗案名已公布，其余5宗下半年成交地块案名还未公布，分别是N1608、N1610、N1611、N1612、N1614。下面我们就来看看这些纯新盘的最新动态：

合肥和顺叶语溪

2016年7月29日，安徽水利以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地，总价39028.8万元，住宅楼面价16924元/㎡，溢价率281.62%。

2016年11月1日案名公布，项目名为合肥和顺叶语溪，备案名为叶语溪花园，2017年2月18日叶语溪花园接待中心公开。和顺叶语溪将定位高端规划4栋楼，楼层分别为26层、18层、14层以及15层，总户数为225户。机动车车位229辆，地上32辆，地下197辆。非机动车车位231辆。

据悉，项目售楼部预计在5月1日对外正式开放，首开时间待定，价格目前也未对外公布，不过项目打算一次性对外推出，不分批开盘，目前处于意向登记阶段，项目将打造成高品位的精品小区，树立安徽水利在合肥的高端品牌形象，为下一步拓展合肥市场奠定坚实基础。

国贸天成

2016年6月29日下午，国贸以2220万元/亩竞得庐阳区怀宁北路以西、固镇路以南的庐阳区N1603号地块，A地块住宅楼面价17999.91元/㎡，B地块楼面价15857.06 元/㎡，总价42.59亿元，溢价率344%。刷新庐阳单价地王、总价地王、最高楼面价纪录！2016年7月8日案名公布，定为国贸天成。

目前国贸天成正在是施工状态，项目具体规还没有出炉。

海亮唐宁府

2016年9月23日，海亮地产以2420万元/亩竞得庐阳区界首路以东、茨河路以北的庐阳区N1606号地块，占地面积38.94亩，规划用途：商业居住，容积率≤2.0。住宅楼面价18150元/㎡，总价94234.8万元，溢价率266.66%。

去年10月份，海亮发布一则招标公告，案名为海亮唐宁府，同时项目具体规划也随之流出。

海亮唐宁府最新规划：

将建6栋高层住宅、1栋商业体，计划2017年1月动工，预计2018年1月竣工；

总建筑面积：7.44万㎡，地上建筑面积5.2万㎡，地下建筑面积2.01万㎡。

总户数约326户，户均3.2人，可以提供1043人居住。住宅容积率：2.0，机动车停车数为556个，其中地上34个、地下522个。

海亮定位最高的产品线——唐宁府，仅在苏州布局过。而此次，海亮透露将把该系产品带到合肥，打造全精装高端纯住宅。住宅成交楼面价18149.9元/㎡，未来入市价预计将在25000元/㎡左右，但是考虑到当前市场背景，未来入市价格会参考周边楼盘及二手房价格。目前项目售楼部还没有建设，入市时间估计要到下半年。

合景泰富合肥两子规划曝光

2016年12月16日，苏州合景以2220.5万元/亩，总价19.345亿元竞得庐阳区N1610号地块，楼面价13878.06元/㎡，溢价率236.44%。以2085.96万元/亩竞得庐阳区规划二路以南、规划大房郢路以东的庐阳区N1611号地块，住宅楼面价14222.39元/㎡，总价11.575亿元，溢价率247.66%。

目前，合景泰富合肥两个项目地块的规划已曝光，N1610地块规划建设11栋高层，8栋洋房，一共1388套房源；N1611地块规划建设4栋高层，8栋洋房，一共784套房源。N1610地块高层户型面积有82㎡—114㎡，一共1036户；洋房户型93㎡—132㎡，共有352户；N1611地块高层户型有85㎡—114㎡，高层总共432户；洋房户型93㎡—132㎡，一共352户。

N1611地块在N1610地块的西南边，该地块主要以洋房为主，除了高层和洋房也有商业配套。

目前关于项目的其他信息均未对外公布，关于楼盘的价格也会参考周边小区，一切都要等官方正式发布。

中环庐阳府

去年中环在庐阳工业园板块连摘两宗地，两宗地规划为中环庐阳府一、二期。2016年5月30日，中环地产以单价1400万/亩竞得庐阳区N1602号地块，居住楼面价8400元/平，溢价率204.35%，总价5.32 亿元。

2016年12月16日下午，中环以单价1200万元/亩，总价7.475亿元竞得庐阳区N1612号地块，楼面价8182元/平米，溢价率106.9%。作为中环庐阳府的二期，预计要等到2017年下半年一期售完之后推出。

据悉，这两宗地块（N1602+N1612），规划同一个项目，分两期规划。案名为中环庐阳府，目前项目营销中心已经公开，预计5-6月份首批房源入市，共推出4种高层户型88㎡、100㎡、108㎡、123㎡。

泰禾接手文一水故里 打造“院子系”产品

2016年9月23日，文一以1675万元/亩竞得庐阳区合淮路以西、合肥市第十九中学以南的庐阳区N1605号地块，住宅楼面价16750元/㎡，总价20.87亿元，溢价率318.75%。

今年3月29日下午，泰禾集团发布公告称，旗下全资子公司武汉泰禾房地产开发有限公司，以2.24亿元受让安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权及相关债权。接手文一庐阳区N1605号地块开发，地块将打造成泰禾最负盛名的“院子系”产品。

该地块位于合肥市庐阳区四里河北板块，项目占地面积约8.3万平方米，容积率仅为1.5，属于纯住宅用地。泰禾集团相关负责人表示，此次收获的合淮路地块将延续泰禾一贯以来的高端精品定位，计划把旗下在全国享有盛誉的“院子系”产品引进，打造包括别墅、洋房等产品的高端项目。

庐阳区利好要逆天

4条地铁+15所学校+3大商业副中心

庐阳区虽为老城区，但是区域潜力十足，在全市首屈一指的位置！

2017年第一季度，庐阳区财政收入完成106604万元，较上年同期净增2074万元，增长1.98%。

庐阳区发展潜力不容小觑啊！随着城区规划逐步落实，经济发展不断提升，未来的1年、2年、3年，庐阳区将完成质的飞跃！

庐阳区未来有多牛

交通规划

▶规划建设4条地铁线通过◀

庐阳区作为合肥核心区域，人流量相对来说也会比较集中。据了解，未来将会有轨道交通1号线、2号线、3号线、5号线四条地铁会经过，具体站点包括：

地铁1号线(已开通)：大东门站

地铁2号线(未开通)：三孝口+四牌楼

地铁3号线(未开通)：四里河路+临泉西路+界首路+蒙城路+阜阳路

地铁5号线(未开通)：汲桥路站—王卫庄站—太和路站—北二环路站—蒙城路站—北一环路站—寿春路站

▶ 庐阳区打造慢行系统 ◀

打造慢行系统，让城市慢下来，今年庐阳区在城市路网方面也有大动作。即将开工的项目位于庐阳区境内，包括支路网建设工程和老城区慢行系统改造，计划总投资4.6亿元。

其中，支路网建设工程包括：淮王路北段(清源路——四里河路)、龙王路北段(照山路北段——清源路)、护林路2(钱郢路——北环路)等17条支路建设。建成后将完善北部城区骨干路网，改善交通环境，缓解北部城区交通压力。

此外，老城区慢行系统改造包括：红星路(徽州大道——南含山路)、庐江路(徽州大道——无为路)、宿州路(长江中路——环城路)、南含山路(长江中路——红星路)四条道路交通组织、景观绿化及市政设施改造。

▶长江中路、寿春路迎来大变样◀

长江中路项目，起讫点为环城西路交口至马鞍山路交口，全长3公里。道路红线规划60米，实施46米，周边用地以商业、居住及行政办公用地为主。

长江中路等精品道路建设工程项目包括长江中路、肥西路(临泉路——北一环)、寿春路(蒙城路——环城路)提升改造。改造内容主要有市政道路、绿化景观提升及立面改造等。改造将融入地区人文元素，打造成为全市独具一格、特色鲜明的示范性景观道路。

寿春路在打造精品道路过程中，将主要是对交通进行改造，范围西起六安路，东至胜利路，全长约1.76公里。

▶ 庐阳区将新建14个停车场 ◀

合肥交通堵常被吐槽，停车位也同样是难题，在2017年庐阳区的停车位方面也有非常明确的规划：庐阳区境内今年将新建14个停车场，共建停车泊位2304个，覆盖辖区中小学、公园及长江中路等区域。

城建改造

▶ 庐阳区九条小街巷改造已启动◀

庐阳区2017年小街巷改造工程已经启动。在充分征询民意的基础上，计划对四古巷、井梧巷等九条小街巷进行改造，投资概算约4631万元。

▶ 庐阳区新建2个菜市场 ◀

今年全市新建8个菜市场，具体为：瑶海区新建大兴新居农加超；庐阳区新建双岗、荣城南苑菜市场；蜀山区新建盛世名城、华邦蜀山里菜市场；包河区新建滨湖竹园、滨湖顺园菜市场；新站区新建十里菜市场。

▶ 逍遥津公园提档升级美化 ◀

在绿化和生态景观上，逍遥津公园将提升精品绿化工程。逍遥津将进行提档升级美化，围绕“三国文化”主题，分别从“文体科旅智”五个方面对公园进行提档升级，强化城市记忆、优化功能布局。

▶ 治理南淝河 ◀

环巢湖生态示范区建设中，南淝河的治理将是重头戏，针对目前南淝河缺乏系统规划、整体设计的不足，未来将侧重对节点游园、绿道系统、水道游览、沿线灯饰品进行全面提升，这也就意味着未来合肥市民可在南淝河边跑步、骑行、健身、玩水上设施。

▶ 改造董铺国家湿地公园 ◀

列入“国家级”的董铺国家湿地公园将打造湿地保育区、恢复重建区、宣教展示区、合理利用区及管理服务区五大区域，庐阳区也将借此改善湿地公园水系，完善交通及水、电、通信等基础设施。

▶ 新建多处精品绿化工程 ◀

庐阳区还将新建多处精品绿化工程，包括庐阳公园二期、八公山路游园、四里河东渠公园、南淝河景区入口游园以及庐州公园一期湿地调蓄工程、董大水库溢洪道等，老城区20块零星绿地景观也将提升。

▶ 城隍庙等文化街区大变身◀

合肥庐阳区三大文化休闲街区建设正在规划中，将逐步实施。

七桂塘：七桂塘区域还将进行业态调整和品质提升，塑造最具“文艺范”的消费新地标；

城隍庙：城隍庙改造将结合轨道交通建设，建成最具合肥传统特色的商旅文街区；

淮河路：改造淮河路及其周边18条小街巷，形成全省最大的时尚购物休闲中心。

▶ 古城墙(金斗河)启动改造 ◀

今年起，启动老城历史文化修复规划，打造一批彰显“合肥之根、主城庐阳”魅力的特色文化项目。

据记载，原先一段穿城南淝河水系被命名为“金斗河”，明朝时金斗河一带十分繁华。“按照‘旱路水做’的方法，在淮河路附近，银泰东边恢复一段金斗河。”庐阳区还计划在原时雍门、威武门附近恢复一段老城墙。

▶ 逍遥十八巷改造稳步推进 ◀

逍遥十八巷项目位于宿州路以东、寿春路以南、环城东路以西、长江中路以北，项目采用“一轴三区”设计概念，打造以淮河路为主轴的市井人文逍遥轴。

以现代中式建筑风貌区、古典建筑风貌区、当代建筑风貌区三大风貌区，全面提升淮河路步行街周边品质。目前，步行街周边的逍遥十八巷改造正在稳步推进，计划今年完成新安商城巷、五星巷、东西蝴蝶巷、北油坊巷的改造。

▶北二环新建“三馆一中心”◀

庐阳区将在辖区开建三馆一中心项目。据悉，项目位于大房郢路以东、北二环路以南、庐阳区公共卫生服务中心以西，占地面积21.8亩，规划建筑面积4.8万平方米，计划投资3.6亿元。

▲“三馆一中心”规划图

项目规划建设庐阳区档案馆、图书馆、文化馆及行政服务中心、全民健身中心、妇女儿童活动中心等。

▶ 庐阳区将计划新改建校区达15所 ◀

在2017年庐阳区将新、改建15所学校，其中，中小学达7所、幼儿园达8所。

新建3所小学：合肥市清源路小学；合肥市迎松路小学；合肥市临泉路小学；

改扩建4所小学：扩建新庄小学、新建荣城花园小学艺体楼、新建上城国际小学食堂、南门小学八中校区教研楼加固；

新建 、改扩建8所幼儿园：分别为：安幼三十岗分园、都汇华郡幼儿园、湖畔新城幼儿园、荣城南苑第二幼儿园、四里河畔幼儿园、万科森林城第二幼儿园、万科城市公馆幼儿园、梅小店幼儿园。

商业项目建设

▶ 将建成商业副中心◀

《规划》提出：“十三五”期间，全市将建成24个商业副中心。其中在14个城区商业副中心中，庐阳区包括濉溪路、大铺头、 安高城市广场。

▶宜家家居力争年内落地◀

庐阳区要征迁的地块有一里井、建工集团、徽商宿舍等；05库、公交四保场、城建医院等地块将搬迁；苏宁商业中心、宜家家居等重大招商引资项目将力争年内落地。

▶2大商业综合体建设◀

庐阳区两个商业综合体项目建设计划，今年进行主体结构施工。

融侨悦城商业街项目：总建筑面积约6万平方米，规划建设集购物、休闲、娱乐于一体的商业街区及配套设施，总投资6亿元。目前该项目前期手续基本已经完善。

华润万象汇项目：建筑面积约10万平方米，总投资12亿元。规划建成地下2层，地上5层，提供运动、休闲、购物、娱乐、美食与一体的商业中心。该项目已正式启动招标。

一个又一个大动作，

越来越牛了，

庐阳区是准备用洪荒之力了啊！

期待它的明天会更好！

责编：lily

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